Immobilien & Eigentumserwerb
Das Paradies öffnet sich für die Welt
Der Immobiliensektor ist besonders attraktiv für Investitionen, da es in Mauritius keine Kapitalgewinnsteuer, keine Grundsteuer und keine Erbschaftsteuer gibt. Außerdem bekommen Erwerber von bestimmten Immobilien eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung.
Immobilienmarkt Mauritius
Immobilienprogramme für Ausländer
Ausländer können Immobilien in bestimmten, speziell dafür geplanten und ausgerichteten Arealen erwerben, die vom Economic Development Board of Mauritius genehmigt werden. Dabei handelt es sich um Wohnanlagen, Appartements und freistehende Villen, die in der Regel im Luxussegment angesiedelt sind.
Eigentumswohnungen in mindestens dreigeschossigen Gebäuden können hingegen überall auf der Insel erworben werden, wenn der Kaufpreis mindestens 6 Millionen MUR (= ca. 130.000 EUR) beträgt. Dies ist das Ground Plus Two (G+2) Programm.
Der Erwerb einer G+2-Wohnung berechtigt den Käufer und seine Familienangehörigen zu einem dauerhaften Aufenthalt, wenn der Kaufpreis 375.000 USD (bisher 500.000 USD) übersteigt.
Das Property Development Scheme (PDS) ist ein Programm zur Ermöglichung des Baus bzw. des Kaufs von Luxus-Wohnimmobilien durch Ausländer. Der Erwerb eines solchen Objektes berechtigt den Käufer und seine Familienangehörigen zu einem dauerhaften Aufenthalt, wenn der Kaufpreis 375.000 USD (bisher 500.000 USD) übersteigt.
Das PDS-Programm hat die früheren Programme RES (Real Estate Scheme) und IRS (Integrated Resort Scheme; für Luxusimmobilien mit inkludierten Dienstleistungen und Zusatzleistungen) abgelöst, die allerdings für bestehende Objekte weiterhin Gültigkeit haben.
Luxusvillen
Doppelhaushälften / Reihenhäuser
Appartements
Smart Cities: Moderne Stadtplanung in Mauritius
Das Smart City Scheme ist ein ambitioniertes wirtschaftliches Entwicklungsprogramm, das die Konsolidierung des Finanz- und Wirtschaftszentrums Mauritius zum Ziel hat, indem neue, attraktive Bedingungen für Arbeiten, Leben und Investieren geschaffen werden durch den Bau neuer Smart Cities. Hier kommen die neuesten Fortschritte in der Stadtplanung und digitalisierten Technologien zur Anwendung.
Inhaber eines Occupation Permit dürfen ein Baugrundstück in einem Smart City Scheme erwerben, um darauf ein eigenes Haus zu bauen.
Ausländer mit bestehendem Residence Permit dürfen Immobilien überall auf der Insel kaufen!
Eine Gesetzesänderung von August 2023 besagt, dass „Residents“ (gemäß der Definition in Abschnitt 8 des Immigration Act) überall – also auch außerhalb der PDS Schemes und Smart Cities – Wohneigentum kaufen können, wenn der Kaufpreis mindestens 500.000 USD (in 2022 war noch die niedrigere Summe von 350.000 USD vorgesehen gewesen) beträgt und der Kauf von der zuständigen Behörde genehmigt wird. Das bebaute oder unbebaute Grundstück darf maximal 5.050 Quadratmeter groß sein. Sowohl Freehold als auch Leasehold ist möglich.
Allerdings ist State Land von dieser Regelung ausgenommen. Nach dem Pas Géométriques Act ist sämtliches Land auf einem Streifen von mindestens 81 Metern von der Küstenlinie (definiert als Hochwasserlinie bei Springflut) State Land. Direkt am Strand gelegene Grundstücke können also von Ausländern grundsätzlich weder gekauft noch gepachtet werden.
Für Ausländer fällt eine zusätzliche Registrierungsgebühr in Höhe von 10% des Kaufpreises an. Diese „Sondersteuer“ rechnet sich aber vermutlich trotzdem, weil der Preisabschlag der Einheimischen vorbehaltenen Immobilien gegenüber den für Ausländer zugänglichen Objekten in der Vergangenheit durchaus 25-35% ausmachte.
Außerdem darf jeder Berechtigte nur eine einzige Immobilie aus diesem Programm erwerben. Ein Erwerb des Residence Permits über den Immobilienkauf ist ausgeschlossen.
Residence Permit für jeden Käufer bei gemeinsamem Erwerb einer Immobilie
Jeder Nicht-Staatsbürger, der mehr als 375.000 USD in ein einzelnes Wohneigentum im Rahmen von „Bruchteilseigentum“ (fractional ownership) investiert, ist berechtigt, ein Residence Permit zu beantragen.
Gewerbeimmobilien in Mauritius: Kapitalanlagemöglichkeiten für Ausländer
Der Markt für Gewerbeimmobilien und Industrieobjekte steht Ausländern offen, sofern bestimmte Kriterien erfüllt werden und vom Prime Minister’s Office eine Erlaubnis erteilt wird.
Verschiedene Businesspark-, Gewerbepark- und Industrieparkprojekte suchen nach Investoren.
Business Parks
Bürohäuser
Industrieparks
Wir haben ein ausführliches Spezialdossier zum Thema „Erwerb von Immobilieneigentum in Mauritius“ erstellt, das wir Interessenten gerne kostenlos zur Verfügung stellen.
Eine Immobilie in Mauritius kaufen in 5 Schritten
Wenn Sie Ihre Immobilie in Deutschland verkauft haben, werden Sie feststellen, dass Sie für den Erlös aus dem Verkauf z. B. einer großstädtischen 3-Zimmer-Wohnung in einer Großstadt problemlos eine schöne Villa in Küstennähe auf Mauritius kaufen können.
Wie der Immobilienkauf in Mauritius genau funktioniert, und auf welche Dinge Sie besonders achten müssen, erfahren Sie in einem Erklärvideo hier.