ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВА
РАЙ ОТКРЫВАЕТСЯ МИРУ
Сектор недвижимости особенно привлекателен для инвестиций, поскольку на Маврикии нет налога на прирост капитала, налога на имущество и налога на наследство. Кроме того, покупатели определенной недвижимости могут получить постоянный вид на жительство.
В период с 2020 по 2022 год многие правила стали более благоприятными.
Рынок недвижимости Маврикия: рай открывается для покупателей
Программы по недвижимости для иностранцев
Иностранцы могут приобретать недвижимость в определенных специально спланированных и ориентированных районах, утвержденных Советом по экономическому развитию Маврикия. Это жилые комплексы, квартиры и отдельные виллы, как правило, в сегменте люкс.
С другой стороны, кондоминиумы в зданиях не менее трех этажей можно приобрести в любой точке острова, если цена покупки составляет не менее 6 миллионов MUR (= примерно 130 000 EUR). Это программа «Основание плюс два» (G+2).
Покупка квартиры G+2 дает право на постоянное проживание покупателю и членам его семьи, если цена покупки превышает 375 000 долларов США (ранее 500 000 долларов США).
Схема развития недвижимости (Property Development Scheme, PDS) — это программа, позволяющая иностранцам строить или приобретать элитную жилую недвижимость. Приобретение такой недвижимости дает право на постоянное проживание покупателю и членам его семьи, если цена покупки превышает 375 000 долларов США (ранее 500 000 долларов США).
Схема PDS заменила прежние схемы RES (Real Estate Scheme, схема недвижимости) и IRS (Integrated Resort Scheme, интегрированная схема курорта; для роскошной недвижимости с включенными услугами и дополнительными льготами), которые, однако, остаются действительными для существующих объектов недвижимости.
Роскошные виллы
Полуотдельные дома / террасные дома
Квартиры
Умные города: современное городское планирование на Маврикии
Программа «Умный город» — это амбициозная программа экономического развития, направленная на укрепление Маврикия в качестве финансового и экономического центра путем создания новых, привлекательных условий для работы, жизни и инвестиций посредством строительства новых «умных городов». Здесь применяются последние достижения в области городского планирования и цифровых технологий.
Обладатели разрешения на проживание могут приобрести участок под застройку в рамках схемы «умного города» для строительства собственного дома.
Иностранцы с действующим видом на жительство могут покупать недвижимость в любой точке острова!!
Поправка к закону от августа 2023 года гласит, что «резиденты» (согласно определению статьи 8 Закона об иммиграции) могут приобретать жилую недвижимость в любом месте — т.е. в том числе за пределами схем PDS и Smart Cities, — если цена покупки составляет не менее 500 000 долл. (в 2022 году была предусмотрена меньшая сумма — 350 000 долл.) и покупка одобрена компетентным органом. Максимальный размер застроенного или незастроенного участка составляет 5 050 кв. м. Возможна как свободная, так и арендная форма собственности.
Однако на государственные земли это правило не распространяется. Согласно закону Pas Géométriques, все земли в полосе не менее 81 м от береговой линии (определяемой как линия высокой воды во время весенних приливов) являются государственными землями. Поэтому земля, расположенная непосредственно на берегу, в принципе не может быть ни куплена, ни арендована иностранцами.
С иностранцев взимается дополнительный регистрационный сбор в размере 10% от стоимости покупки. Однако этот «специальный налог», скорее всего, все равно окупается, так как дисконт цен на недвижимость, зарезервированную для местных жителей, по сравнению с недвижимостью, доступной для иностранцев, в прошлом составлял довольно много — 25-35%.
Кроме того, каждое лицо, имеющее право на участие в данной программе, может приобрести только один объект недвижимости. Приобретение вида на жительство через покупку недвижимости невозможно.
Вид на жительство для каждого покупателя при совместной покупке недвижимости
Любой негражданин, инвестирующий более 375 000 долларов США в единую жилую недвижимость на условиях дробного владения, имеет право подать заявление на получение вида на жительство.
Коммерческая недвижимость на Маврикии: инвестиционные возможности для иностранцев
Рынок коммерческой недвижимости и промышленных объектов открыт для иностранцев при условии соблюдения определенных критериев и получения разрешения от Канцелярии премьер-министра.
Различные проекты бизнес-парков, индустриальных парков и промышленных комплексов ищут инвесторов.
Бизнес-парки
Офисные здания
Индустриальные парки
Мы подготовили подробное специальное досье на тему «Приобретение недвижимости на Маврикии», которое мы с радостью предоставим заинтересованным лицам бесплатно.